住宅購入の流れ
住宅を契約・購入し、お住まいになるまでの流れを
フローチャートにまとめました。
実際の手続きの流れや物件価格以外にかかる費用を
事前にしっかりと確認し、
無理のない計画でマイホームを手に入れましょう。
Flow Chart
STEP１ 購入のご相談
お客様の｢住みたい地域｣｢住宅の種類｣｢広さや間取り｣｢入居したい時期｣などのご条件をお聞きし、当社スタッフと共にご条件の整理をさせて頂きます。
また、住宅を購入する際に準備出来るお金のご確認や、住宅ローンをご利用の際のお借入れ限度額のご確認をさせて頂き、資金計画・住宅ローンについてもご説明させて頂きます。
資金計画・住宅ローンのご相談ぺージ
詳しくはこちら ＞STEP2 物件のご紹介
物件のご条件が定まったら、現在販売中の物件や今後販売予定の物件の情報をお客様のご条件にそってご提供・ご紹介致します。
インターネットやチラシには掲載がされていない物件もエリアやタイミングによってございますので、後悔しない住宅購入を実現するためにも、当社エージェントにお気軽にご相談ください！
STEP3 ご内覧
気になる物件が見つかったら、実際に見学してみましょう!
住宅購入はタイミングが重要です。
いいなと思った物件がすぐに売れてしまったり、既にお申込みが入ってしまっていたりすることは日常茶飯事です…。
だからこそ、｢欲しい｣と思った瞬間がタイミングです。
比較検討して頂くために、複数物件を効率よくご案内させて頂くことも可能です。
また、お客様のご予定に合わせて、物件担当者が現地をご案内させて頂きますのでご要望はお気軽にお申し付けください。
※ご見学の際には、現在のお住まいや最寄り駅までお車にてお迎えにあがる事も可能です。
ー 具体的な資金計画を立てる ー
ご内覧をした中で、気になった物件がございましたら、実際に資金計画も具体化させていきます。
ご希望の物件を元に｢購入に必要となる費用｣や｢住宅ローンの金利｣｢毎月の返済額｣などをシミュレーションさせて頂きます。
また、この時点で実際にご融資希望の銀行に住宅ローン事前審査をすることもございます。
※当社では過去のたくさんの事例をもとに、
お金に関する確かな｢知識｣と｢最新の情報｣をしっかりとお伝えさせて頂きます。
不安に思う点があれば、何なりとお申し付けください。
STEP4 購入のお申込み
希望に叶う物件が見つかり購入のご意思が固まったら｢お申込みの手続き｣に進みます。
｢お申込みの手続き｣では、購入申込書に希望の購入条件(お引渡し日、ローンを組む旨等)を記載して売主様に申し込みます。
※｢購入申込書｣自体には物件の拘束力はありません。
そのため、ご契約日時の早い方や住宅ローンの事前審査が既に通っている方など、売主様にとって条件が有利な方が優先されます。
希望に叶う物件が見つかった際には、｢購入のお申込み｣から｢売買契約｣までの期間は最短で設定されることをお勧めいたします。
STEP５ 不動産売買契約
購入のお申込みが完了したら、契約に先立ち｢購入物件に関する重要事項の説明｣を宅地建物取引士より実施させて頂きます。
ご不明な点やご不安な点はこのタイミングでしっかり解消して頂ければと思います。
宅地建物取引士による｢重要事項の説明｣を受け、その内容にご納得頂けましたら、契約書類等への署名・捺印をし、売主様と｢売買契約｣を結びます。 これにより、物件が正式に確保(拘束)されます。
STEP6 住宅ローンの申込
その他手続きの準備
次は｢住宅ローンのお申込み手続き｣を行います。
実際に住宅ローンの借り入れが可能かどうかを銀行に本審査して頂くことになります。
※当社では、お得な優遇金利が受けられる提携ローンをはじめ、さまざまな金融機関の住宅ローンや諸費用ローンを取り扱っております。
その他、住宅ローンや物件のお引渡しまでに必要になってくる書類をご準備して頂きます。
最後までしっかりとエージェントがサポート致しますので、ご不明な点がございましたら何なりとご相談ください。
STEP7 住宅ローンのご契約
住宅ローンのお申込みをし、銀行からの融資審査が承認されたら、承認を受けた銀行の窓口等にて｢住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)｣を結びます。
STEP8 残代金のお支払い
物件のお引渡し
お引渡し日より前に、売主様も立ち会いのもと完成後の建物現地にて、建物の確認を行います。
購入物件を確認する中で、万が一不具合箇所を発見した場合には、速やかに補修または交換を売主様にして頂きます。
その後、いよいよ鍵の受け取り(お引渡し)です。
ご決済は、住宅ローンをご利用される銀行の応接室等で行われます。
同時に、残りの代金のお支払いや所有権登記等の手続きを司法書士立ち会いのもと行います。
STEP9 お引越し
さぁ、新生活のスタートです。マイホームを手に入れた喜びと、快適な住み心地を実感してください。
もちろん、当社としましては、お客様のパートナーとして、新生活スタート後も末永くお付き合いをさせて頂きます。
※当社では、ご契約頂いたお客様に快適で豊かな新生活をお迎え頂けるよう、信頼と実績のある様々な企業と提携しております。
火災保険やお引越しのお見積り、各種電気工事、ケーブルテレビ、エクステリア、インテリア、防犯など、ご契約者様限定のお得な割引サービスもご紹介させて頂きます。
生活サポート サービス内容
詳しくはこちら ＞STEP10 アフターフォロー
お住まいになられてから、住宅に不具合が生じた際や破損が発生してしまった際等、
ご連絡を頂きましたらお客様にとって最適な手段をお伝えさせて頂きます。
また、お住まいになって10年が経過した際のメンテナンスのご案内等も配布させて頂いております。
急な転勤でご自宅を売却しなければいけなくなった際などにもご対応可能です。
お住まいになられてからもあらゆる点でしっかりとサポートさせて頂き、
お客様にご安心頂けるよう努めさせて頂きますので、是非ご用命くださいませ。
アフターサポートページ
詳しくはこちら ＞下記のようなご相談にも
ご対応させて頂きます！
わからないことがあれば
いつでもお気軽にご相談ください！
